Bir kavram karmaşasına alan vermemek ve vakası bütünüyle açıklayabilmek için
üzerinde dikkatle durulması gereken olan konu, tesis yerinin belirlenmesi amaçlı gerekli
faktörlerin, yabancı tek deyişle göz önüne bulundurulması gereken etkenlerin, emlak
komisyonculuğunun has gereksinimlerinin karşılanması zorunluluğudur .
Kuruluş ofis yerinin seçimini etkileyen etmenler hem tek bir sürü karmaşıktır, hem tek de birbirleriyle yakından alakalıdır . Belli tek yerde yapılmış olan hizmet faaliyetine üstünlük imkanı sunan her şey kuruluş yeri etkeni olarak nitelendirilebilir. Dediğimiz gibi Ofis Dekarosyonlarından sonra Emlak ofisinin tesis yeri etmenleri genellikle 3 ana kısımda ele alınmaktadır.
1.3. bir . Uygun Fiyat Faktörler
İşletmenin materyal kaynaklarına uzaklığı dikkatle değerlendirilmelidir.
Hammadde(emlak), eriştirme imkânları , pazara yakınlık, işgören sağlama kolaylıkları,
altyapı ve hizmetlerin varlığı benzeri faktörlerdir.
Ayrıca franchisee olarak sektöre girmek isteniyorsa, bunun da franchise free ve
royality fiyatları ve franchisorun isteklerine yönelik ofisin yerinin belirlenmesi emlak ofisini
etkiler.
1.3.2. Toplumsal Faktörler
Ev ararken arkadaş ve akrabalardan mı, yoksa tek profesyonel sayesinde mı emlak aranıp
aranmadığı en mühim toplumsal faktördür.
Kuruluş yerinde o bölgedeki kişilerin emlak komisyoncusuna ne türlü baktıkları, böyle
bir ihtiyaç olup meydana gelmediği da başka tek toplumsal faktördür.
1.3.3. Ruhsal , Fiziksel ve Politik Faktörler
Kuruluş yeri faktörlerinin bölümlenmesinin nihai aşamasını teşkil eden ruhsal ,
fizyolojik ve politik etmenler , müteşebbisin şahsi vaziyetinin ve hükümet idareninde yer
alanların politikalarına ilişkindir.
Emlak komisyoncusuna karşın başka bölgelerde hayatını sürdüren kişilerin pozitif veya
olumsuz yaklaşımlarda yer alması , büro yerinin seçiminde etkilidir. Hükümet de, iktisadi ve
sosyal faydalar sağlayacağı düşüncesiyle, işletmelerin tespit edecek yerlerde kurulmasını öngörebilir
veya işletmecilik durumundan kurulmaması gereken olan yerlerde işletmeler kurulabilir.
Bu kısımda nihai olarak tesis yeri faktörlerinin çeşitliliği her halükarda , büyük
çoğunluğu maliyet giderlerinin alanında koltuk alır .
kaynak : http://ofisdekorasyonlari.com/
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder